工商時報【孫彬訓╱台北報導】房屋增貸 銀行

新光金雙姝鬥,官股銀行掃到颱風尾!土銀、彰銀、合庫、一銀及臺企銀等五大公股銀行17日都發出澄清稿表示,在銀行通路上架保險公司保單,需經過層層把關、嚴格篩選,並非一個人說了算。

官股銀行發澄清稿說明,主要是因新光金控董事吳欣盈質疑該金控總經理李紀珠曾任公股銀行董座,應協助新壽打通銀行保險通路。

李紀珠16日發出四點聲明回應吳欣盈時說法時強調,新壽開出5家公股行庫名單即土地銀行、合庫、彰銀、一銀及臺灣企銀,一直無法有效深入,她就親自去拜訪各銀行董事長,如土銀的凌忠嫄、合庫的廖燦昌、一銀蔡慶年、臺企銀朱潤逢等,爭取更多新壽保單上架,這些董事長也都首肯,且李紀珠也親自致電這些公股銀行銀保部負責人,拜託關照新壽業績,目前5大公股銀通路都已暢通。

土地銀行回應強調,保險商品上架,無需相關人員拜訪,特此澄清。合作金庫銀行更強調,目前架上並無新光人壽保險商品。該行對於保險商品的篩選,已訂有一套完備的審查標準。

彰銀表示,在選擇合作保險公司方面,除需具一定信評等級且符合資本適足率(RBC)規定外,保險公司的企業形象、市場規模、業務經驗及售後服務等,均對雙方的合作意願有顯著的影響力。在保險商品銷售前,皆須先經行內相關部門依專業審慎評估。

土銀說,為提供客戶優質的保險商品,確保所上架保險商品均經充分審視,以符合客戶及銀行權益,相關保險商品上架前,均依據相關標準作業流程,包括由與土銀合作推廣銀行保險業務的土銀保險經紀人(股)公司依據個人信用小額借貸資格各該時期的市場環境,審查擇定適當的保險商品,向土銀提供上架建議,再由土銀就保險商品的合法性、商品的風險等級及銷售對象、與土銀現有商品有無利益衝突的情事、市場上同類商品的競爭力等事宜審查通過,依程序陳核後,始辦理後續商品上架銷售作業,尚無需相關人員拜訪。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款信用破產貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款前置協商繳不出來的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房卡債二次協商貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或銀行貸款利率比較2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

信用瑕疵車貸

申請銀行個人信貸條件

▲2006年上原浩治代表日本出戰經典賽。(圖/達志影像/美聯社)



記者劉峻誠/綜合報導

2006年第1屆世界棒球經典賽,第2場賽事由日本隊在東京巨蛋出戰中國隊,日本隊派出上原浩治先發,上原浩治在這場比賽不僅投出日本隊第1球,也是日本在經典賽第1位投出三振、被打全壘打的投手,上原浩治在此戰拿下勝投,也為日本在經典賽2連霸拉開序幕。

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2006年3月3日,經典賽首場賽事由中華隊出征南韓,中華以0比2惜拜,緊接著在晚間登場的比賽為日本對上中國,上原浩治在首場比賽先發,投出日本隊第1球,讓中國首位打者孫嶺峰擊出內野滾地球出局,接著三振2棒劉廣標,3棒楊國剛敲出穿越游擊防線的二壘安打,接著上原浩治對張玉峰投出觸身球,眼看就要失分,上原浩治即時回穩,對張洪波投出三振化解危機。

雖然日本隊在第2、第3局各搶下1分,但上原浩治在4局下遭到中國隊全壘打掉2分,4局下一開始,上原浩治雖然三振了張玉峰,但張洪波敲出飛越二壘手上空的安打,而接著上場的中國隊鐵捕王偉在2好1壞時相中上原浩治1顆137公里的直球,敲出右外野方向全壘打,幫助中國隊追平比數。

5局上日本發動攻勢,一口氣打下4分,5局下上原浩治續投,雖然在1出局時被攻佔滿壘,但他對張玉峰投出指叉球,讓張玉峰敲出游擊手正面的滾地球形成雙殺,化解危機。

5局結束,上原浩治投球數已達65球,而此屆賽事規定,所有投手每場僅能投65球,因此上原浩治接下來無法再上場,日本在接下來的6、7、8局共拿下12分,最終以18比2提前結束比賽,上原浩治拿下勝投,此戰也成為經典賽史上首場call game。

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